证券时报记者 王一鸣

　　8月7日，普睿数智云产品发布暨2026年半年度市场总结与下半年展望活动在上海举行。

　　本次活动上 ，普睿数智董事长丁祖昱指出
，2026年上半年房地产市场并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段：核心城市
、核心板块率先释放市场韧性 ，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争 。

　　市场方面
，丁祖昱认为，上半年呈现出新房探底、二手房企稳 ，费用 降速放缓的趋势
。

　　数据显示
，全国50个重点城市上半年新房成交环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；上半年二手房成交面积同比 、环比分别增13%和22% ，规模创近四年新高；上半年一二手房价降速放缓，二季度环比止跌城市数量逐月增加。二季度核心城市二手房价止跌明显
、环比普遍回升
，上半年环比跌幅大幅收窄 。

　　土地方面，丁祖昱指出 ，土地规模收缩
，核心城市稀缺宅地竞争激烈
。上半年300城土地成交面积、金额同比分别降22%和29%，二线城市规模萎缩最突出；京沪杭成交金额领先 ，广深增幅显著。

　　“在企业端
，100家房企上半年投资拿地金额累计同比降35%，仍处近五年低位 。拿地前10房企投资节奏紧跟一二线城市供应规模
。 ”丁祖昱说。

　　普睿数智云跟踪的全国重点50城数据显示 ，7月新房成交环比回落 、二手房成交“三连降
”
，但中枢上行，多数城市累计同比正增长 ，市场整体仍处于底部确认阶段 。

　　丁祖昱预计
，市场在7月—8月呈现季节性下行
、但“金九银十”会回升、11月—12月则保持平稳。在销售端，城市 、板块、项目之间及其内部会分化；房企投资除了重点地块热度上升外 ，整体规模和溢价率将呈现平稳态势
。

　　在此背景下，丁祖昱认为
，当前房地产市场已进入“产品力竞争 ”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势 ，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求
，刚需项目则强化性价比与空间效率。

　　“未来，企业应聚焦核心城市与重点板块 ，加强客户研究
，把握商业不动产REITs与存量运营等新机会，同时以数据和AI持续提升数字化能力 。真正匹配客户需求的产品 ，将成为市场竞争的关键
。
”丁祖昱说。

　　诚然
，当前，中国房地产行业正在经历从规模增长向精细化运营转型的重要阶段 。随着市场环境变化 ，企业对于城市判断
、投资决策、资产运营和经营管理能力提出更高要求
，数据与智能技术正在成为推动行业发展的重要基础设施
。

　　全国政协常委 、民建中央原副主席周汉民在现场表示，房地产行业正处于由高速增长转向高质量发展的关键阶段 ，核心发展目标已从追求规模
、速度转向品质、效率与可持续发展。数字化是行业高质量发展的必答题，需贯穿规划 、建造
、营销、运营全生命周期
，借鉴上海“一网统管 、一网通办”经验，推动企业向运营商
、城市服务商转型 。他强调 ，要多方协同筑牢数字底座、打破数据孤岛
，培育复合型数字人才，加快数据中台与智能建造落地 ，以数字化赋能行业创造美好生活
。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光认为
，我国房地产已经步入存量优化时代，6月二手房交易占总交易量比重突破50% ，行业动力 、定价逻辑发生深刻改变。市场深度分化之下
，企业告别经验驱动，数据已经成为投资拿地
、产品定位的核心依据 。